Условия приобретения и владения недвижимостью

Приобретение в собственность недвижимости иностранцами.
Приобретение недвижимого имущества в собственность иностранными гражданами регулируется законом от 24 марта 1920 «О приобретении недвижимого имущества иностранцами» с дальнейшими поправками. Основное требование – это получение иностранным гражданином разрешения от Министерства внутренних дел и местной администрации на приобретение в собственность недвижимого имущества.

Следующие виды недвижимого имущества можно приобретать в собственность без получения разрешений:
- независимые жилые помещения
- приобретение корпоративным юридическим лицом, которым управляют, в его установленных законом целях, неразработанного недвижимого имущества в городских областях, если их полная площадь по всей стране не превышает 4 000 кв.м.
- приобретение недвижимого имущества иностранцем, который проживал в Польше не менее пяти лет с момента получения постоянного вида на жительство
- приобретение иностранцем, супруг которого польский гражданин, и кто проживал в Польше не менее двух лет с момента получения постоянного вида на жительство, недвижимого имущества, которое станет общей собственностью обоих супругов
- недвижимого имущества иностранцем, если в день закупки иностранец имеет право на установленную законом очерёдность после кредитора на недвижимое имущество, при условии, что кредитор был его юридическим владельцем или постоянным в течение, по крайней мере, пяти лет
- недвижимого имущества иностранным банком, который является залогодержателем, после неэффективного проведенного аукциона.

Случаи, когда требуется разрешение.
Разрешение требуется в каждом случае приобретения недвижимого имущества, то есть приобретения права собственности или прав владения на недвижимое имущество на основе юридической сделки. Разрешение требуется в случае:
- приобретения недвижимого имущества
- приобретения или получения долей в коммерческой компании, которая зарегистрирована в Республике Польша, и является юридическим собственником или бессрочным пользователем недвижимого имущества.

Граждане и предприниматели Европейского экономического региона должны получать разрешения в следующих случаях:
- чтобы купить сельскохозяйственные земли и леса по прошествии 12 лет после того, как Польша стала членом ЕС (то есть до 2 мая 2016),
- чтобы купить второй дом (то есть недвижимое имущество, которое предназначено для того, чтобы быть реконструированным в жилое помещение или место для отдыха, и который не будет использоваться иностранцем как обычное место жительства)
- в течение пяти лет после того, как Польша стала членом ЕС (то есть до 1 мая 2009). В тоже время, иностранцы Европейского экономического региона не будут обязаны получать разрешение в течение переходных периодов в следующих случаях:
- при покупке сельскохозяйственных земель, расположенных в:
а) восьми западных и северных областях – после окончания семилетнего периода, начиная с даты окончания арендного договора (дата окончания должна быть заверена), если в течение этого периода они вели сельское хозяйство лично на данной земле и юридически проживали в Польше,
б) восьми центральных и восточных областях – после окончания трехлетнего периода, начиная с даты окончания арендного договора (дата выполнения должна быть заверена), если в течение этого периода они вели сельское хозяйство лично на данной земле и юридически проживали в Польше,
- при покупке второго дома:
а) если покупатель юридически и непрерывно проживал в Польше в течение не менее четырех лет, или
б) с целью организации туристического бизнеса.